مجله حقوقی ساختمان موضوعات حقوقی ساختمان

نحوه محاسبه تعدیل قیمت در قراردادهای ساختمانی تعدیل قیمت یک مکانیزم حقوقی و مالی برای جبران تغییرات هزینه‌ها (مصالح، دستمزد و ماشین‌آلات) در طول زمان اجرای پروژه است. در محیط‌های اقتصادی تورمی، قیمت‌های اولیه قرارداد پس از مدتی کارایی خود را از دست می‌دهند و اینجاست که فرمول‌های تعدیل وارد …

مسائل حقوقی مرتبط با تأخیر در اجرای پروژه‌های ساختمانی تأخیر در تحویل پروژه‌های ساختمانی یکی از شایع‌ترین دعاوی حقوقی در صنعت ساختمان است که می‌تواند ناشی از ضعف مدیریت، کمبود نقدینگی، نوسانات اقتصادی یا حوادث قهری باشد. در نظام حقوقی ایران، نحوه مواجهه با این تأخیرها و تعیین مسئولیت هر …

تأثیر تحریم‌ها و نوسانات اقتصادی بر قراردادهای ساختمانی در اقتصادهای در حال توسعه، نوسانات شدید نرخ ارز و اعمال تحریم‌های بین‌المللی می‌تواند تعادل مالی قراردادهای ساختمانی را به طور کلی برهم بزند. این عوامل که خارج از اراده طرفین هستند، اغلب باعث ناتوانی پیمانکار در تأمین مصالح یا افزایش سرسام‌آور …

بررسی ماده 10 قانون مدنی در قراردادهای ساختمانی ماده 10 قانون مدنی ایران، ستون فقرات «آزادی قراردادها» و یکی از حیاتی‌ترین ابزارهای حقوقی در صنعت ساختمان است. این ماده مقرر می‌دارد: «قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.» …

نقش داوری و میانجی‌گری در حل اختلافات ساختمانی در صنعت پیچیده ساخت‌وساز، اختلافات مالی و فنی میان کارفرما، پیمانکار و مهندسین مشاور اجتناب‌ناپذیر است. ارجاع این اختلافات به دادگاه‌های عمومی معمولاً با فرآیندهای طولانی، هزینه‌های دادرسی بالا و عدم تخصص قضات در مسائل ظریف مهندسی همراه است. به همین دلیل، …

قراردادهای ساختمانی بین‌المللی و مسائل حقوقی مرتبط با گسترش پروژه‌های زیربنایی و حضور شرکت‌های چندملیتی، قراردادهای ساختمانی بین‌المللی به یکی از پیچیده‌ترین حوزه‌های حقوقی تبدیل شده‌اند. این قراردادها به دلیل تفاوت در قوانین ملی طرفین، نوسانات ارزی و استانداردهای فنی متفاوت، نیازمند دقت حقوقی بسیار بالایی هستند. در این مقاله …

مهندسین مشاور در پروژه‌های ساختمانی، بازوی فنی و نظارتی کارفرما محسوب می‌شوند و رابطه آن‌ها با کارفرما معمولاً در قالب قراردادهای «خدمات مهندسی» یا «قراردادهای مشاوره» تنظیم می‌گردد. بر اساس قوانین سازمان برنامه و بودجه و نظام مهندسی، این افراد مسئولیت‌های سنگینی را در قبال ایمنی، کیفیت و مدیریت هزینه‌ها …

املاک اوقافی به دلیل ماهیت شرعی و قانونی خود، دارای نظام حقوقی متفاوتی نسبت به املاک شخصی هستند. در این گونه املاک، مستأجر با دو نهاد یا شخص روبه‌رو است: «متولی» (اداره‌کننده موقوفه) و «ناظر» (شخصی که بر عملکرد متولی نظارت می‌کند). کلیدی‌ترین نکته در معامله این املاک، درک تفاوت …

املاک وقفی به دلیل ماهیت شرعی و قانونی خود (حبس عین و تسبیل منفعت)، دارای نظام حقوقی متفاوتی نسبت به املاک شخصی هستند. در این گونه املاک، مستأجر با دو نهاد یا شخص روبه‌رو است: «متولی» (اداره‌کننده موقوفه) و «ناظر» (شخصی که بر عملکرد متولی نظارت می‌کند). آگاهی از تفاوت …

اجاره املاک مشاع به دلیل تعدد مالکان و اشتراک در ذرات ملک، دارای پیچیدگی‌های حقوقی خاصی است. در این حالت، «حق مالکیت» با «حق تصرف» با هم تداخل پیدا می‌کنند. طبق قانون مدنی ایران، هر یک از شرکا نسبت به جزء جزء ملک مالکیت دارند، اما برای اجاره دادن آن …

مشاورین املاک به عنوان واسطه‌های متخصص، نقشی کلیدی در تنظیم روابط حقوقی میان موجر و مستأجر ایفا می‌کنند. مسئولیت آن‌ها تنها به معرفی ملک محدود نمی‌شود، بلکه طبق «قانون نظام صنفی» و «قانون تجارت»، وظایف نظارتی و حمایتی گسترده‌ای بر عهده دارند که عدم رعایت آن‌ها می‌تواند منجر به ابطال …

فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک، یکی از پرچالش‌ترین مباحث در حقوق ساختمان است که همواره توازنی میان حقوق مالک (موجر) و سکونت مستأجر برقرار می‌کند. در قوانین ایران، به‌ویژه قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶، تشریفات خاصی برای اتمام قانونی این رابطه در نظر گرفته شده است که …

قوانین مالیاتی ساختمان در سال‌های اخیر با هدف کنترل بازار مسکن و افزایش درآمدهای پایدار دولت، دستخوش تغییرات ساختاری شده است. بر اساس لایحه بودجه ۱۴۰۴ و سیاست‌های مالیاتی پیش‌رو در سال ۱۴۰۵، تحولات مهمی در زمینه‌های معافیت‌ها، مالیات بر عایدی سرمایه و املاک گران‌قیمت رخ داده است. در این …

مشاوره مالیاتی در حوزه ساختمان: اهمیت و مزایا پیچیدگی قوانین مالیاتی در کنار تغییرات سالانه بودجه، حوزه مسکن را به یکی از پرریسک‌ترین بخش‌ها از نظر جرایم مالیاتی تبدیل کرده است. در چنین شرایطی، بهره‌گیری از مشاوره مالیاتی نه یک هزینه، بلکه نوعی سرمایه‌گذاری برای صیانت از دارایی‌هاست. مشاور مالیاتی …

نحوه اعتراض به مالیات‌های ساختمانی: مراحل و مستندات سیستم مالیاتی ممکن است در محاسبه میزان مالیات اجاره، ساخت‌وساز یا نقل و انتقال دچار اشتباه شود یا اطلاعات مودی را به‌طور کامل در نظر نگیرد. قانون مالیات‌های مستقیم، حق اعتراض را برای مودیان به رسمیت شناخته است. در این مقاله، فرآیند …

اجرای آجر نماچین شرکت نماسا | راهنمای کامل طراحی و اجرای اصولی نمای آجری نمای ساختمان نقش مهمی در زیبایی، هویت و ارزش نهایی یک پروژه ساختمانی دارد. در میان انواع متریال‌های نمای ساختمان، آجر همچنان یکی از محبوب‌ترین و ماندگارترین گزینه‌ها محسوب می‌شود. امروزه، با پیشرفت روش‌های اجرا، اجرای …