حقوق مرتبط با خرید و فروش ملک

بیمه در معاملات خرید و فروش ملک (انواع بیمه و پوشش‌ها) در فرآیند خرید و فروش ملک، بیمه یکی از ابزارهای حیاتی برای مدیریت ریسک و محافظت از سرمایه طرفین است. در حالی که بسیاری از افراد تنها به بیمه آتش‌سوزی فکر می‌کنند، انواع مختلفی از پوشش‌های بیمه‌ای وجود دارند …

مسئولیت‌های مالیاتی خریدار و فروشنده ملک مالیات‌های مرتبط با نقل‌وانتقال املاک یکی از مهم‌ترین بخش‌های هزینه‌ای در معاملات ملکی هستند. عدم آگاهی از این تکالیف می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین و توقف فرآیند انتقال سند در دفترخانه شود. طبق قوانین مالیاتی ایران در سال ۲۰۲۶، مسئولیت پرداخت انواع مالیات‌ها میان …

حقوق ارتفاق در املاک و تأثیر آن در خرید و فروش حق ارتفاق (Easement Right) یکی از مباحث مهم و گاهی چالش‌برانگیز در حقوق املاک است که مستقیماً بر ارزش و نحوه بهره‌برداری از یک ملک تأثیر می‌گذارد. طبق ماده ۹۳ قانون مدنی، ارتفاق حقی است برای شخصی در ملک …

منحوه تنظیم مبایعه‌نامه رسمی و نکات حقوقی آن مبایعه‌نامه (یا همان قولنامه در عرف عام) سندی است که به موجب آن، «بیع» یا همان خرید و فروش ملک میان خریدار و فروشنده منعقد می‌گردد. از آنجایی که مبایعه‌نامه یک سند عادی محسوب می‌شود، تنظیم دقیق مفاد آن بر اساس استانداردهای …

مسائل حقوقی مرتبط با پیش‌فروش ساختمان پیش‌فروش ساختمان به دلیل آنکه معامله روی ملکی انجام می‌شود که هنوز وجود خارجی ندارد یا تکمیل نشده است، یکی از پرریسک‌ترین انواع قراردادهای ملکی محسوب می‌شود. در ایران، برای کاهش این ریسک‌ها، «قانون پیش‌فروش ساختمان» تصویب شده است که رعایت مفاد آن برای …

تأثیر وکالت در معاملات خرید و فروش ملک معاملات وکالتی در بازار مسکن ایران به دلایل مختلفی از جمله آماده نبودن پایان‌کار، تفکیک نشدن سند یا فرار از تشریفات اداری رایج هستند. با این حال، از نظر حقوقی، خرید و فروش ملک با «وکالت‌نامه» به معنای انتقال قطعی مالکیت نیست …

بررسی ماده 338 قانون مدنی در خصوص بیع املاک ماده 338 قانون مدنی، سنگ‌بنای تعاریف حقوقی در معاملات املاک است. این ماده بیان می‌دارد: «بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم.» اگرچه این تعریف کوتاه به نظر می‌رسد، اما در خرید و فروش املاک، هر کلمه آن بار …

خرید و فروش املاک اوقافی و مسائل حقوقی مرتبط خرید و فروش املاک اوقافی برخلاف املاک شخصی (شش‌دانگ)، شامل انتقال کامل مالکیت «زمین» نمی‌شود. طبق قوانین سال ۲۰۲۶ (۱۴۰۴-۱۴۰۵)، آنچه در بازار معامله می‌شود، در واقع انتقال حق انتفاع از عرصه (زمین) و مالکیت قطعی اعیان (بنا) است. این املاک …

خرید و فروش املاک وقفی و مسائل حقوقی مرتبط خرید و فروش املاک وقفی از منظر حقوقی با املاک شخصی تفاوت‌های بنیادینی دارد. طبق اصل فقهی و قانونی، «عین موقوفه» قابل خرید و فروش نیست (حبسِ عین)، اما آنچه در بازار تحت عنوان خرید و فروش ملک اوقافی شناخته می‌شود، …

مسائل حقوقی مرتبط با املاک مشاع املاک مشاع به املاکی گفته می‌شود که بیش از یک مالک دارند و مالکیت هر یک از شرکا در تمام اجزای ملک منتشر شده است. به عبارت دیگر، هیچ‌یک از شرکا نمی‌تواند بخش خاصی از ملک (مثلاً اتاق سمت راست) را متعلق به خود …