مجله حقوقی ساختمان موضوعات حقوقی ساختمان
شاید این مطالب برایتان مفید باشد
ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده: تسهیلات و قوانین
ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده ، بافت‌های فرسوده شهری، مناطقی هستند که به دلیل گذشت زمان، عدم نوسازی و مشکلات ساختاری، دچار فرسودگی شده و نیازمند بازسازی و نوسازی هستند. دولت و شهرداری‌ها به منظور تشویق و تسهیل ساخت و ساز در این مناطق، تسهیلات و مشوق‌های گوناگونی را برای مالکین و سازندگان در نظر گرفته‌اند.
تعریف بافت فرسوده
بافت فرسوده به محدوده‌ای از شهر اطلاق می‌شود که دارای ویژگی‌های زیر باشد:
- ریزدانگی: قطعات زمین کوچک و غیر استاندارد
- ناپایداری: ساختمان‌های ناپایدار و فرسوده
- نفوذناپذیری: معابر باریک و غیر استاندارد
تسهیلات و مشوق‌های ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده
-
تسهیلات مالی:
- وام‌های کم‌بهره: دولت و بانک‌ها، وام‌های کم‌بهره‌ای را برای ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده در نظر گرفته‌اند.
- یارانه سود تسهیلات: بخشی از سود تسهیلات توسط دولت پرداخت می‌شود.
- تخفیف در عوارض: شهرداری‌ها تخفیف‌های ویژه‌ای را در عوارض ساختمانی برای پروژه‌های نوسازی در بافت‌های فرسوده در نظر می‌گیرند.
-
تسهیلات شهرسازی:
- تراکم تشویقی: شهرداری‌ها تراکم ساختمانی بیشتری را برای پروژه‌های نوسازی در بافت‌های فرسوده در نظر می‌گیرند.
- کاهش محدودیت‌های ساخت و ساز: محدودیت‌های ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده کاهش یافته است.
- تسهیل در صدور پروانه: مراحل صدور پروانه ساختمانی برای پروژه‌های نوسازی در بافت‌های فرسوده تسهیل شده است.
-
سایر تسهیلات:
- بسته‌های تشویقی: دولت بسته‌های تشویقی مختلفی را برای سازندگان و مالکین در بافت‌های فرسوده در نظر گرفته است.
- مشاوره رایگان: ارائه خدمات مشاوره رایگان به مالکین و سازندگان در بافت‌های فرسوده.
- حمایت از سرمایه‌گذاران: جذب و حمایت از سرمایه‌گذاران برای مشارکت در پروژه‌های نوسازی بافت‌های فرسوده.
قوانین و مقررات مرتبط
- قانون بازآفرینی شهری پایدار: این قانون به منظور تسریع و تسهیل نوسازی بافت‌های فرسوده شهری به تصویب رسیده است.
- آیین‌نامه‌های اجرایی: آیین‌نامه‌های اجرایی مربوط به قانون بازآفرینی شهری پایدار، چگونگی اجرای آن را مشخص می‌کنند.
- مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران: این مصوبات، ضوابط و مقررات مربوط به ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده را تعیین می‌کنند.
- طرح‌های جامع و تفصیلی شهری: طرح‌های جامع و تفصیلی شهری، نحوه نوسازی و بازسازی بافت‌های فرسوده را مشخص می‌کنند.
مراحل ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده
- مراجعه به شهرداری: مالک یا سازنده باید درخواست خود را به همراه مدارک لازم به شهرداری ارائه دهد.
- بررسی مدارک: شهرداری مدارک ارائه شده را بررسی و در صورت کامل بودن، دستور تهیه نقشه های ساختمانی را صادر می‌کند.
- تهیه نقشه: متقاضی باید نقشه های ساختمانی را توسط مهندسان معمار و محاسب دارای صلاحیت تهیه و به شهرداری ارائه کند.
- بررسی و تأیید نقشه: نقشه های ارائه شده توسط شهرداری و سازمان نظام مهندسی ساختمان بررسی و در صورت مطابقت با ضوابط و مقررات، تأیید می‌شود.
- پرداخت عوارض: متقاضی باید عوارض مربوطه را با تخفیف‌های در نظر گرفته شده برای بافت فرسوده به شهرداری پرداخت کند.
- صدور پروانه: پس از طی مراحل فوق، شهرداری پروانه ساختمانی را صادر می‌کند.
- شروع عملیات ساختمانی: مالک یا سازنده می‌تواند پس از دریافت پروانه، عملیات ساختمانی را آغاز کند.
- نظارت بر ساخت و ساز: شهرداری بر نحوه اجرای پروژه نظارت می‌کند تا از رعایت ضوابط و مقررات اطمینان حاصل شود.
- صدور گواهی پایان کار: پس از اتمام پروژه و تأیید مطابقت آن با ضوابط و مقررات، شهرداری گواهی پایان کار را صادر می‌کند.
نتیجه‌گیری
ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده، با توجه به تسهیلات و مشوق‌های ارائه شده، می‌تواند فرصت مناسبی برای مالکین و سازندگان باشد. با این حال، لازم است که قبل از هرگونه اقدامی، از قوانین و مقررات مربوطه و مراحل قانونی آن آگاهی کامل کسب شود.
موارد مرتبط:
